U gaat uw appartement(srecht) verkopen?
Een spannende en drukke periode, maar vergeet de VvE niet!
Omdat u een appartementsrecht verkoopt, heeft u te maken met andere wettelijke verplichtingen dan eigenaren van (grondgebonden) woningen.
De mogelijke kopers hebben onderzoeksplicht naar het functioneren van de VvE. De huidige eigenaar moet hiervoor de benodigde informatie beschikbaar stellen.
Uw makelaar zal daarom vragen naar de volgende documenten:
- Akte van splitsing en splitsingstekeningen
- Huishoudelijk reglement (indien vastgesteld)
- Notulen van de laatste algemene ledenvergadering
- Begroting huidig boekjaar
- Jaarstukken voorgaand boekjaar
- MeerJarenOnderhoudsPlan (MJOP)
Bovenstaande stukken staan opgeslagen op het VvE portaal. U kunt ze hier zelf downloaden. In het menu onder tabblad Administratie staan bij Algemene gegevens VvE, de splitsingsakte en splitsingstekening. Indien vastgesteld, vindt u hier ook het Huishoudelijk reglement. In ditzelfde tabblad kunt u onder de tegel Vergaderingen op de laatst gehouden vergadering klikken en daarvan de notulen downloaden.
Onder het tabblad Financiën staat de huidige begroting en de jaarstukken van het voorgaand boekjaar.
Het MJOP is terug te vinden onder het tabblad Gebouw.
VvE-bijdrage
Zodra de koop gesloten is maakt u een afspraak bij de notaris voor de overdracht. U kunt aan de notaris doorgeven dat Simpel VvE-beheer de beheerder is van de VvE.
De notaris informeert mij over het aankomende transport en verstrekt de gegevens van de nieuwe eigenaar(s).
Als de overdracht niet op de eerste van een maand plaats vindt, dan betaalt u de hele maandbijdrage aan de VvE. De notaris brengt voor u de teveel betaalde voorschotbijdrage in rekening bij de koper en geeft u dit terug via de afrekening.
Mocht u een betalingsachterstand hebben opgebouwd bij de VvE, dan zal deze achterstand door de notaris in mindering worden gebracht via de afrekening.
Aandeel in het reservefonds
De leden van de VvE sparen samen voor groot onderhoud aan het complex.
Deze spaarpot noemen we het reservefonds. Ieder lid heeft hierin een aandeel zoals is vastgelegd in de akte van splitsing.
Als u uw appartementsrecht verkoopt, verkoopt u ook het aandeel in het reservefonds mee. Het geld wat door u gespaard is blijft dus in kas van de VvE en uw aandeel is na verkoop het aandeel van de nieuwe eigenaar(s).
